Actuellement, le secteur immobilier compte parmi les investissements les plus rentables. Alors si vous désirez sécuriser votre capital, c’est le meilleur moyen pour le faire. Différents statuts fiscaux existent, mais le LMNP est l’un des plus intéressants. Découvrez ici comment bien investir en LMNP.
Effectuez des recherches au préalable
En bon investisseur, vous devez connaître l’objet de vos placements sur les bouts des doigts avant de vous lancer. Cela s’avère très important surtout si vous êtes novice en affaires et qu’il s’agit de votre premier investissement. De ce fait, si vous désirez investir en lmnp, informez-vous. Vous avez surement entendu dire que le lmnp présente des avantages fiscaux considérables, mais savez-vous à quel point ? Si ce n’est pas le cas, trouvez tous les détails possibles à ce sujet. Renseignez-vous dans quelles mesures vous bénéficiez de réduction d’impôts et quel en est le taux. Trouvez également les informations sur la loi Censi-Bouvard et tout ce qu’elle implique. Aussi, n’oubliez pas de faire des recherches sur les déclarations que vous devez préparer afin d’avoir une autorisation d’investir. Ces recherches vous permettront d’avoir une idée du capital minimal à investir pour que le placement soit rentable. Grâce à elles, il vous sera également possible de calculer les potentiels bénéfices que vous pourrez avoir. Vous trouverez les informations dont vous avez besoin sur www.investissementlmnp.fr. Aujourd’hui tout peut se faire avec internet, alors servez-vous-en pendant vos recherches.
Investissez dans des zones stratégiques
En LMNP, l’emplacement de la maison est le principal facteur qui pousse les gens à la louer. Qu’elle soit ancienne ou neuve, le quartier où elle se trouve est très important. Par conséquent, vous devez pouvoir offrir à vos clients des maisons qui leur correspondent. L’avantage du statut loueur meublé non professionnel est qu’il offre un logement locatif préalablement meublé. Mais il faudra tout de même investir dans des maisons se trouvant dans des zones stratégiques. Vous pouvez par exemple mettre en location des maisons en montagne qui peuvent être louées pendant les vacances. Ou si vous désirez investir dans l’EHPAD, un endroit paisible éloigné de la ville sera parfait. Investir en EHPAD est devenu très intéressant actuellement alors pourquoi ne pas vous lancer ? Sinon, vous pouvez également mettre en location des résidences pour des étudiants ou des couples. Préférez les endroits qui soient faciles d’accès pour que vos locataires puissent aller et venir comme bon leur semble. Donnez-leur un cocon où ils pourront vivre en compagnie de leur proche dans un cadre convivial. Un investissement en lmnp vous offre une multitude d’options alors profitez-en. Vous pouvez investir dans plusieurs résidences en même temps pour bénéficier au maximum de ses avantages fiscaux.
Faites appel à un gestionnaire de renom
Avoir toutes les informations sur un immobilier lmnp n’est pas suffisante pour bien investir. Vous devez également trouver une personne de confiance qui fera office d’intermédiaire entre vous et vos clients. Effectivement, vous n’arriverez pas à tout faire vous-même, alors autant chercher une personne de confiance. Ce gestionnaire vous représentera aux yeux de vos clients alors il faudra bien le choisir. Assurez-vous qu’il dispose des compétences nécessaires pour le poste avant de l’engager. Vous devez alors signer un bail commercial qui s’étend sur une période de 9 ans avec ce gestionnaire. Ce bail stipulera que c’est le gestionnaire qui s’occupera de trouver les locataires des lieux. Et cela même si le loyer d’une maison avec des meubles est plus élevé que celui sans. Il prendra aussi les charges afférentes aux biens en question. En tant qu’investisseur, vous pourrez vous reposer sur vos oreilles après avoir signé ce bail. Un bon gestionnaire s’assurera que vos clients règlent en temps et en heure leur loyer. Par conséquent, vous n’aurez qu’à attendre que les loyers vous soient versés chaque trimestre. Que demander de mieux ?